Aujourd’hui, je suis ravi de partager avec vous les coulisses de mon business avec Airbnb. Gagner 100 000 € grâce à des locations n’est pas seulement une réalité pour une minorité, mais une possibilité pour chacun d’entre nous. Dans cet article, je vais dévoiler les stratégies financières, immobilières, locatives et l’état d’esprit que j’ai adopté, et qui m’ont permis de gagner 100 000 euros avec Airbnb.
Tout a débuté en 2016 avec l’achat d’un petit appartement de seulement 14m², initialement destiné à de la location meublée classique. Lorsque l’artisan en charge des travaux a découvert son emplacement idéal au cœur de Lyon Part Dieu, il m’a conseillé de faire de la location courte durée.
C’est ainsi que l’aventure a commencé, et rapidement, avec un seul voyageur par séjour et un tarif modeste de 37 euros par nuit, mon revenu locatif est passé de 450 à 1000 euros par mois.
Fort de cette réussite, j’ai décidé de répliquer cette stratégie avec un second appartement. En 2019, j’ai acquis un autre studio de 20m², effectué les travaux moi-même et reproduit exactement la même approche sans rien changer.
Le résultat m’a vite permis d’atteindre mes objectifs financiers : je génère désormais 2000 euros nets par mois, exclusivement grâce à cette activité. 70% de cette somme est épargnée chaque mois, compte tenu du fait que ce n’était pas ma seule source de revenus à l’époque.
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Comment j’ai gagné 100 000 euros avec Airbnb
Voici 4 principes élaborés de mes huit années d’expérience, forgés au fil de milliers de nuits assurées et des 450 commentaires positifs de mes clients. Ces conseils vous seront utiles si vous envisagez de vous lancer dans cette aventure.
Une planification stratégique
Établir des Objectifs Clairs
Pour parvenir à gagner de l’argent, ou plus d’argent avec Airbnb, commencez par établir des objectifs clairs. Quelle somme visez-vous ? À quel horizon souhaitez-vous l’atteindre? Êtes-vous prêt à y consacrer beaucoup ou peu de temps ? Fixez-vous des objectifs spécifiques, mesurables, atteignables, pertinents et limités dans le temps. Cela vous aidera à rester concentré sur une vision à long terme. Car rien ne se fera du jour au lendemain.
L’investissement immobilier
Pour reprendre mon cas personnel, j’ai commencé avec un tout petit appartement de 14 m². Cependant, il est tout à fait envisageable de débuter en louant simplement une chambre libre chez vous. J’ai rencontré des gens qui gagnaient 2000 euros par mois rien qu’en louant ce type d’espace. Même si leur appartement offrait de grands espaces et un joli confort, il reste relativement possible et facile de gagner 50% de cette somme, soit environ 1000 euros.
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Maximiser le Rendement
Optimiser l’espace, le confort, l’utile et l’agréable
Des descriptions attrayantes, mais simples, des photos de qualité et des tarifs compétitifs sont essentiels pour attirer les voyageurs. J’ai proposé des appartements petits mais confortables, bien situés, avec tout le nécessaire, sans forcément en faire trop ou aller dans l’excès. J’ai démarré avec des prix légèrement en dessous de la concurrence. J’ai proposé un service client irréprochable, ce qui m’a permis d’attirer rapidement des voyageurs.
Les Tarifs
La flexibilité des tarifs en fonction de la demande locale, des événements spéciaux et des saisons peut être importante pour maximiser les revenus.
Simplement, n’oubliez jamais que vous ne serez jamais seul à proposer un bien de qualité sur le marché locatif de la courte durée. Retenez aussi, si vous aimez comme moi la sérénité, plus votre prix sera élevé, plus le client sera exigeant! Croyez en mon expérience.
✎ BONUS : Faites preuve de flexibilité envers les annulations. En réalité, une politique d’annulation stricte n’est pas toujours indispensable, étant donné que le nombre d’annulations annuelles est aisément comptable sur les doigts d’une main. Elles demeurent donc relativement rares. De plus, envisagez d’offrir des tarifs avantageux pour les réservations sur des périodes prolongées, allant de plusieurs semaines à plusieurs mois.
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La Gestion Financière
Suivi des Dépenses
Une gestion financière solide et rigoureuse est la clé du succès à long terme. J’ai établi un suivi minutieux de mes dépenses liées à chaque appartement, en optimisant constamment les coûts d’exploitation : que ce soient les travaux, la fiscalité avec un expert-comptable, les charges, l’électricité, etc… Tout a été pensé à la fois pour le confort, mais également pour éviter les excès de consommation et donc une optimisation des dépenses.
☛ Pour suivre vos dépenses , vous pouvez télécharger gratuitement le tableau Excel que j’utilise moi-même.
Ne confondez pas chiffre d’affaire et bénéfice net. Certaines taxes par exemples sont prélevées en fin d’année, comme les Taxes Foncières, la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises), l’expert-comptable (obligatoire).
✎ BONUS: Durant l’aménagement et les travaux, je vous conseille dès le début de mettre des produits de qualité, comme la robinetterie, la literie, les chaises et fauteuil, ou encore les ustensiles de cuisine. Dans le cas contraire, vous passerez votre temps à réparer ou changer les choses. Le pas cher vous coûtera au final très cher.
Réinvestir les bénéfices
Réinvestir une partie des gains dans l’amélioration des appartements a été une stratégie payante. Cela augmente non seulement la valeur des biens, mais attire aussi des clients prêts à payer davantage pour des hébergements de qualité.
L’État d’Esprit
Flexibilité et Adaptabilité
Les tendances du marché de la location courte durée évoluent rapidement. Gardez un état d’esprit flexible et adaptable et suivez les changements. Soyez prêt à ajuster vos tarifs, à améliorer vos services et à vous conformer aux règlements locaux. La capacité à s’adapter aux nouvelles exigences du marché vous aidera à rester compétitif et à garder des revenus permanents dans ce domaine.
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Attitude Axée sur le Service Client
La satisfaction des clients est importante dans le secteur de la location courte durée. C’est encore plus vrai au début lorsque votre profil compte peu ou pas de commentaires retour client. Adoptez une attitude axée sur le service client en répondant rapidement aux demandes, en offrant une propreté impeccable et en fournissant une expérience exceptionnelle. Des commentaires positifs génèrent une réputation solide, de la crédibilité, et attirent davantage de clients vous donnant la possibilité d’augmenter votre prix sur la durée.
Gestion Efficace du Temps
La location courte durée peut être exigeante sur le plan logistique. Un bon état d’esprit implique une gestion efficace du temps. Automatisez autant que possible certaines tâches récurrentes. Cela vous permettra de consacrer plus de temps à la qualité de votre service.
Je gère tout moi même. Je ne recommande pas de déléguer totalement une activité comme celle-ci. Cela évite les mauvaises surprises et me permet de conserver un statut SuperHost.
La plupart des hôtes que je côtoie qui délèguent la totalité de l’activité se retrouvent toujours au final à gérer des problèmes.
Rien ne vaudra jamais la qualité optimale, la propreté et la gestion lorsque vous vous en chargez personnellement. Beaucoup de gens à l’heure ou j’écris ces lignes se sont rué vers le marché de la courte durée et fond malheureusement tout et n’importe quoi. Ce qui a comme conséquence que les plateformes de location ont de plus en plus mauvaise réputation.
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Conclusion
Gagner 100 000 € avec Airbnb nécessite un mélange unique de stratégies financières et d’attitudes positives. En mettant en œuvre une planification stratégique, en maximisant le rendement, en gérant judicieusement les finances et en cultivant un état d’esprit positif, j’ai pu réaliser mes objectifs financiers. J’espère que ces conseils vous inspireront à atteindre vos propres succès financiers avec Airbnb !
☛ Si vous avez des questions au sujet de la location Airbnb, des interrogations sur ce type de business, n’hésitez pas à m’écrire en cliquant ici. Je répond personnellement dans les 24h00.
