Comment acheter sa residence principale?

Vous rêvez d’acheter la maison ou l’appartement de vos rêves, de devenir propriétaire de votre cocon! D’avoir votre propre chez vous!
Que vous soyez sur le point de débuter vos visites, que vous disposiez de peu ou pas d’épargne, que vous soyez entrepreneur, salarié, étudiant, vous pourriez vous sentir désemparé quant à la marche à suivre.

Pas de panique! vous êtes au bon endroit. 😉

Avant d’entrer dans les détails des interrogations que vous pourriez avoir, permettez-moi de prendre un moment pour me présenter. Je m’appelle Gary et je suis propriétaire de plusieurs appartements ainsi que de divers autres biens à Lyon. Mon premier appartement a été acquis à l’âge de 24 ans, en solitaire, avec un salaire de 1150 euros. Pour contextualiser cette acquisition, c’était en 2007, à une période où les taux d’intérêt étaient de 5,30%, ce qui n’était pas dérisoire.

Par la suite, j’ai investi dans d’autres appartements, toujours dans la même région, sans jamais dépasser un salaire de 1600 euros au maximum. À chaque fois que j’ai sollicité un prêt, je n’ai jamais essuyé de refus de la part de mes banques. Si cela a été possible pour moi, cela l’est également pour vous qui lisez ces lignes.

L’ignorance, le manque de connaissances et d’informations constitue un obstacle pour de nombreuses personnes désireuses d’effectuer leur premier achat immobilier. C’est pourquoi, en parcourant cet article, vous allez acquérir une multitude de connaissances. Vous découvrirez des stratégies essentielles qui vous permettront de mieux appréhender les différentes étapes à ne surtout pas brûler pour acheter votre résidence principale, qu’il s’agisse d’un appartement en centre-ville ou d’une maison en banlieue ou en zone rurale. Peu importe le type de biens, le principe demeure le même.

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Comment acheter sa résidence principale en 5 points

✔ Prendre rendez-vous avec son conseiller bancaire

Il s’agit de l’étape la plus importante. Cette rencontre vise à évaluer votre capacité d’emprunt et d’endettement en fonction de votre situation globale : revenus, primes, épargne, patrimoine, actifs. Vous devez être organisé, propre et méticuleux dans la gestion de vos comptes bancaires. Ayez une parfaite connaissance de vos dépenses. Mettez tout en œuvre pour constituer un apport en vue de couvrir au minimum les frais de notaire.(plus de détailles a propos du notaire au point 4)

Si vous souhaitez savoir comment vous constituer un apport rapidement, je vous conseille de lire cet article : Comment j’ai pu mettre de côté 90% de mon salaire, tous les mois

✔ Faire des visites d’appartement ou de maison

Évitez de scruter tous les sites d’agences immobilières. La plupart des annonces sont diffusées sur deux plateformes principales : SeLoger.com et LeBonCoin.fr. Ainsi, ne gaspillez pas votre temps à consulter tous les sites d’annonces immobilières.

Visitez toujours le bien en personne. Ne vous fiez jamais uniquement aux impressions que peuvent donner les photos ou les vidéos des annonces.

Soyez réactif dès que vous repérez une annonce qui suscite votre intérêt. Ne remettez pas à plus tard, ne procrastinez pas! Car lorsque vous voyez une annonce
qui vous plait, la réalité, c’est que des centaines voir des milliers de personnes ont certainement eut le même coup de cœur que vous. Passez un appel immédiatement. Si vous effectuez vos recherches en soirée, programmez une alerte sur votre téléphone pour contacter l’agent immobilier dès le lendemain matin à 8h00.

Faites-moi confiance, et croyez en mon expérience, la concurrence est vraiment très rude dans les grandes villes de France. Vous ne serez jamais seul à flairer une bonne affaire.

Lors des visites, n’hésitez pas à poser des questions et prenez le temps de vérifier tous les détails. Demandez toujours les informations concernant les charges de l’appartement, c’est très important.
En effet, toutes ces charges viendront s’éditionner à la mensualité du crédit que vous devrez payer chaque mois.

✎ Il s’agit de connaitre:

✔ le détail des charges mensuelles (eau, poubelle, gardien, nettoyage des parties communes, etc…)
✔ la taxe foncière
✔ si l’appartement comprend des annexes (cave, grenier, parking, local vélo, etc…)
✔ si des travaux sont prévu sur l’immeuble dans les années à venir (réfection de façades, des toitures, des communs, etc…)
✔ le type de chauffage

En effet, selon l’énergie utilisée, cela peu revenir très cher en hiver.

✔ Négociez toujours le prix

Nul besoin de recourir à des technique de manipulateurs. Tous les agents immobiliers fixent des prix susceptibles d’être négociés. Aucun ne propose un tarif de 200 000 euros en espérant obtenir exactement cette somme. En réalité, le prix affiché tournera plutôt autour de 205 000 ou 210 000 euros pour permettre une marge de manœuvre.

Pour déterminer cette marge, il vous revient de poser des questions et de formuler votre offre.

Si vous ne vous sentez pas très à l’aise dans cet exercice, sachez qu’il est tout à fait envisageable de soumettre votre offre par mail. C’est d’ailleurs ce que j’ai fais pour l’acquisition de mon deuxième appartement, qui fut mon premier investissement immobilier locatif.

Retenez que la seule chose que vous risquez en proposant un prix inférieur a celui affiché est un simple NON! A vous de refaire une offre supérieure à la précédente.

✔ Choisir un notaire

Même si le vendeur a son propre notaire, il est essentiel d’avoir le vôtre. En effet, considérez le notaire comme un conseiller juridique spécialisé dans les transactions immobilières, parmi d’autres domaines. Son expertise dépasse largement la vôtre dans l’immobilier. Il sera donc votre guide, vous prodiguera des conseils avisés et pourra même vous protéger en cas de litige.

Deux interventions auront lieu chez le notaire lors de votre achat:

1. L’acte de compromis de vente : Aussi appelé promesse de vente, il s’agit d’un contrat préliminaire qui engage le vendeur à réserver le bien à l’acheteur. Ce document précise les conditions de la vente, telles que le prix, les délais, les conditions suspensives, etc.

2. L’acte authentique de vente : C’est le contrat final qui officialise la vente. Il est signé chez le notaire après que toutes les conditions préalables aient été remplies. Cet acte transfère officiellement la propriété du bien de l’ancien propriétaire à l’acheteur. Il contient tous les détails de la transaction tels que le prix, les modalités de paiement, les éventuelles clauses spécifiques, etc. Cet acte est également enregistré au fichier immobilier.

Les frais de notaire peuvent être anticipé avec facilité. Généralement, comptez environ 8% pour les transactions supérieures à 20 000 euros. En dessous de ce montant, les frais peuvent s’élever jusqu’à 20%.

Pour l’achat d’un bien immobilier de 150 000 euros, prévoyez environ 12 000 euros de frais de notaire. Gardez à l’esprit que la totalité de cette somme ne revient pas à l’office notarial. En effet, environ 70% sont reversés à l’administration fiscale.

Comment obtenir son crédit à la banque pour acheter sa résidence principale?

L’étape cruciale entre les deux signatures chez le notaire, si vous faites appel à un prêt bancaire, consiste à vous adresser auprès d’une banque pour en faire la demande.

Il s’agit d’un étape essentielle, un peu technique, qui ne doit en aucun cas être négligée. En effet, si vous ne négociez pas de manière judicieuse les conditions de votre prêt bancaire, vous risquez de vous retrouver avec un fardeau financier, un boulet à trainer jusqu’à la revente du bien concerné, ou jusqu’à son remboursement intégral.

En étant mieux préparé, avec une situation financière solide et des comptes bien gérés, vous réduirez les risques pour la banque lorsqu’elle envisagera de vous accorder un prêt. Vous obtiendrez ainsi des garanties et des offres bien plus avantageuses de sa part. En revanche, si la banque prend un risque plus élevé en vous octroyant un prêt, elle sera moins encline à faire des concessions sur les offres, les garanties et les conditions.

Pour connaitre les taux de crédit en vigueur pratiqués par les banques, vous pouvez les consulter sur le site : www.meilleurtaux.com

Nous avons parcouru les grandes étapes dans le but de savoir comment acheter sa résidence principale. Si vous désirez approfondir vos connaissances, vous pouvez acquérir ce guide pour le prix d’un simple sandwich. Il renferme une mine d’informations qui vous placeront bien au-delà de 90% des individus. En suivant scrupuleusement les critères et les étapes énoncés dans ce guide, l’obtention d’un prêt pour l’achat de votre résidence principale est assurée.

En prime, je serai également à votre disposition pour répondre à vos questions en privé. Pour télécharger le guide et découvrir les meilleures stratégies financières pour acquérir votre résidence principale, cliquez sur le lien ci-dessous :

Mes Conseils d’expert

☛ Respecter toujours l’ordre des démarches et des étapes. En effet, Si vous commencez par les visites avant de consulter votre banque, si vous donner suite a un bien qui coute 200 000 et
que vous ne pouvez obtenir un prêt de dépassant pas 150 000 euro de crédit, vous aurez perdu du temps, serez las et décourager dans la recherche de biens et de courir après les visites.

☛ Procéder toujours à une visite complémentaire, ou aussi appelés contre visite. Accompagné de l’agent pour l’appartement, ou même seul pour explorer les abords de l’immeuble et des couloirs. La première visite peut parfois vous faire passer à côté de détails importants. En effet, votre attention sera principalement focalisée sur l’appartement lui-même, ce qui peut vous faire négliger les bruits environnants, les vis a vis potentiels et les éventuelles nuisances provenant des commerces a proximité.(surtout en centre ville)

Supposons, par exemple, que votre fenêtre ou balcon donne sur un carrefour, un rond-point, ou une rue très fréquentée. Il est fort probable que vous ne remarquiez pas cela lors de votre première visite. C’est pourquoi, je vous recommande fortement d’effectuer une seconde visite.

☛ Si des dépendances sont vendu avec le bien en questions, n’omettez jamais la visite de ces dernières sous prétexte que ce n’ai qu’une cave ou qu’un grenier. En effet, vous retrouver avec une tonnes encombrant datant des années 80 ne serait guère plaisant. De plus, cela pourrait vous coûter de l’argent pour vous en débarrasser. Faites donc toujours un tour complet, même dans les espaces annexes.

En suivant ces étapes rigoureusement, vous êtes prêt à franchir le cap pour acheter votre résidence principale. Chaque démarche, de la préparation financière aux visites minutieuses, est un pas vers la concrétisation de votre rêve immobilier. N’hésitez pas à mettre en pratique ces conseils et à vous lancer dans cette nouvelle aventure avec confiance et assurance. Votre chez-vous idéal vous attend !

Pour approfondir vos connaissances, prendre une longueur d’avance et garantir votre obtention de prêt, vous pouvez acquérir ce guide pour le coût d’un simple sandwich. Il vous assure une voie vers la réalisation de votre rêve, en vous plaçant bien au-dessus de 90% des personnes dans cette démarche.

Quels sont les obstacles ou les défis qui vous freinent dans l’acquisition de votre résidence principale ? Partagez-nous vos questions en commentaire ci-dessous.