Apprenez pas à pas à gérer votre argent pour créer la vie de vos rêves

Différence entre Actif et Passif

Qu’est-ce qu’un actif et un passif ?

 

Comment les différencier, les analyser, aller contre les idées reçues?

Cette notion d’actif et de passif est une des bases de l’éducation financière, et si bien utilisé, permet de se bâtir un patrimoine important et de créer constamment de la richesse.

 

UN ACTIF

 

Est appelé actif, ce qui rapporte de l’argent, qui génère un flux financier positif.

On peut citer :

 

épargne

obligations

propriété intellectuelle (livres, créations, musiques,etc)

portefeuille boursier

● investissement immobilier locatif (parking-garage-locaux commerciaux, appartement,etc)

● entreprise/business/site internet

● Les royalties pour les livres, les chansons ou les publications dont vous êtes l’auteur.

 

UN PASSIF

 

Est appelé passif, tout élément de possession qui ne rapporte pas d’argent, et comporte un effet nuisible puisqu’il en fait perdre. Il faut donc limiter au maximum la détention de passif dans son patrimoine.

On peut citer :

 

● crédit à la consommation

● dettes

● argent dormant sur un compte peu ou pas rémunérateur

● résidence secondaire

● achat superflux

 

Pour bien comprendre cette notion, prenons cet exemple tirée de faits reels.

Julien décide d’acheter une voiture de sport. Il souhaite y consacrer 20 000 à 30 000 euros.

mais avant de passer à l’achat, Julien préfère s’ arrêté un instant pour se poser les questions suivantes ?

 

Qu’est-ce que cet achat va m’apporter ?

Va-t-il améliorer mon quotidien?

Que justifie ce montant?

La voiture va t-elle servir mes besoins?

 

Vous s’apercevoir du budget qu’il de par la suite consacré mensuellement,Il décide d’anticiper toutes les futures dépenses qui seront liées à la voiture:

 

Location d’un garage pour garer et stocker le véhicule

Dépenses liées à l’entretien: carte grise, contrôles techniques, assurance,

Dépenses liées au transport : essence, péage, parking en ville,

Décote du véhicule (perte de valeur suite a sa dépréciation avec le temps.

 

Julien décide maintenant de comparer les différences si il décidait de consacrer cette somme dans un actif, tel un petit bien immobilier:

voici les avantages si Julien decide de consacré cette même somme dans plusieurs places de parking ou garages :

 

Gain immédiat si les place de parking ou garages sont acheté en dessous du prix du marché (négociation),

Revenu micro foncier (aussi longtemps que Julien gardera le lot de parkings ou garages),

Prise de valeur avec le temps (possibilité de revendre à l’unité ou après plusieurs années avec une plus-value),

Défiscalisation pour une réduction d’impôt si Julien emprunte à crédit pour l’achat.

 

Au travers de cette  réflexion de la vie courante, vous aurez compris que la voiture est un passif et qu’elle fera perdre de l’argent à Julien aussi longtemps qu’il la possedera .

En revanche, l’ensemble des garages et parkings est un actif. Il rapportera de l’argent a Julien aussi longtemps qu’il les gardera dans son patrimoine.

 

INVESTIR DANS DES ACTIFS POUR BÂTIR DES REVENUS PASSIFS

 

 Le passif vous vide les poches contrairement à l’actif qui lui vous les remplit.

Plus vous achèterez des passifs, plus vous devrez travailler pour les payer, et plus vous vous appauvrirez avec le temps.

Plus vous ferez l’acquisition d’actifs, plus vous mettrez l’argent à votre service et plus vous vous enrichirez…

Par conséquent, préférez l’achat dans des actif : il offre une plus grande sécurité financière, plus de temps libre et sont parfois moins taxé.

Les riches deviennent toujours plus riches car ils accumulent les actifs qui leur procure des revenus passifs. Ceux-ci s’accumulent à leur tour, déclenchant un effet boule de neige. C’est mécanique. Les revenus d’un actif peuvent être réinvestis pour acquérir un autre actif, et ainsi de suite.

Les revenus passifs sont attrayants car ils vous offrent le temps de jouir des choses que vous aimez.

Un dernier point sur la résidence principale qui contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent, celle-ci est un gage de sécurité mais reste cependant un passif , (sauf si vous diviser le bien ou louer une partie comme par exemple des chambres inoccupées).

 

 



Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *