Qu’est-ce qu’un actif et un passif ?
Comment les différencier, les analyser, aller contre les idées reçues?
Cette notion d’actif et de passif est une des bases de l’éducation financière.
Lorsqu’elle est bien utilisée, cette notion permet de se bâtir un patrimoine important et de créer constamment de la richesse.
Définition d’un ACTIF
Est appelé actif, ce qui rapporte de l’argent, qui génère un flux financier positif.
On peut citer par exemple :
● l’épargne,
● les obligations,
● les propriétés intellectuelles (livres, créations, musiques, etc),
● un portefeuille boursier,
● l’investissement immobilier locatif (parking, garage, locaux commerciaux, appartement, etc),
● les entreprises/un business/des sites internet,
● Les royalties pour les livres, les chansons ou les publications dont vous êtes l’auteur.
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Définition d’un PASSIF
Est appelé passif, tout élément de possession qui ne rapporte pas d’argent, et comporte un effet nuisible puisqu’il en fait perdre. Il faut donc limiter au maximum la détention de passif dans son patrimoine.
On peut citer :
● les crédits à la consommation,
● les dettes (hors immobilier),
● l’argent dormant sur un compte peu ou pas rémunérateur,
● les résidences secondaires vacantes,
● les achats superflus.
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Pour bien comprendre cette notion, prenons un exemple.
Julien décide d’acheter une voiture de sport. Il souhaite consacrer une somme aux alentours de 20 000 à 30 000 euros.
Mais avant de passer à l’achat, Julien préfère s’arrêter un instant et se poser quelques questions afin d’être sûr de faire le bon choix:
✔ Qu’est-ce que cet achat va m’apporter au quotidien?
✔ Va-t-il améliorer mon cadre de vie?
✔ Le montant élevé justifie-t-il la nécessité?
✔ La voiture va-t-elle servir un besoin?
Avant d’effectuer son achat, Julien décide aussi d’anticiper toutes les futures dépenses qui seront liées à la voiture:
☛ Location d’un garage pour garer et stocker le véhicule,
☛ Dépenses liées à l’entretien: carte grise, contrôles techniques, assurance,
☛ Dépenses liées aux déplacements : essence, péage, parking en ville,
☛ Décote du véhicule : perte de valeur suite à sa dépréciation dans le temps.
Julien prend également l’initiative de comparer les différences s’il consacrait cette somme dans un actif, tel que celui d’un petit bien immobilier.
Voici les avantages si la même somme est dépensée dans une simple place de parking en surface :
☛ Gain immédiat si la place de parking est achetée en dessous du prix du marché (grâce à une négociation),
☛ Revenu microfoncier grâce à la mise en location. Julien percevra des revenus chaque mois aussi longtemps qu’il gardera la place de parking),
☛ Prise de valeur avec le temps (possibilité de revendre après plusieurs années avec une plus-value),
☛ Optimisation fiscale avec réduction d’impôt si Julien emprunte à crédit pour l’achat de ce parking. Son épargne pourra alors être dépensée dans un autre actif.
Au travers de cette réflexion de la vie courante, vous aurez compris que la voiture est un passif et qu’elle fera perdre de l’argent à Julien aussi longtemps qu’il la possédera .
En revanche, une simple place de parking est un actif. Elle rapportera de l’argent à Julien aussi longtemps qu’il la possédera dans son patrimoine.
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Investir dans des Actifs pour bâtir des revenus Passifs
Le passif vous vide les poches contrairement à l’actif qui lui, vous les remplis.
Plus vous achèterez des passifs, plus vous devrez travailler pour les payer, et plus vous vous appauvrirez avec le temps.
Plus vous ferez l’acquisition d’actifs, plus vous mettrez l’argent à votre service et plus vous vous enrichirez…
Par conséquent, préférez mettre votre argent dans des actifs : ils offrent une plus grande sécurité financière, sont souvent moins taxés, et vous apporteront plus de temps libre .
✎ Les riches deviennent toujours plus riches car ils accumulent des actifs qui leur procurent des revenus passifs.
Ceux-ci s’accumulent à leur tour, déclenchant un effet boule de neige. C’est mécanique! Les revenus d’un actif peuvent être réinvestis pour acquérir un autre actif, et ainsi de suite…
Les revenus passifs sont attrayants car ils vous offrent le temps de jouir des choses que vous aimez.
⚠ Un dernier point sur la résidence principale qui contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent: celle-ci est un gage de sécurité mais reste cependant un passif .
En effet, elle ne vous apporte pas de revenus, excepté si vous louez une partie, comme des chambres inoccupées ou une dépendance).
